VERKAUFT Einfamilienhaus in Stein bei Nürnberg

Ungeschliffener Rohdiamant wartete auf den letzten Schliff!

  

 

Lage

Diese Immobilie - eine Walmdachvilla befindet sich in einem gediegenen Wohngebiet in Stein bei Nürnberg. Fußläufig sind vom Einfamilienhaus das "Palm Beach" und das neue "Forum Stein" in wenigen Minuten erreichbar.

 

 

 

Objekt

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1935 errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus (derzeit befinden sich im Haus zwei zusammengelegte Wohnungen á ca. 65 m² im EG+OG) in Stein bei Nürnberg. Der Dachboden der Immobilie ist nicht ausgebaut, kann jedoch als Ausbaureserve dienen.

Das Haus in Stein war bis vor Kurzem von einer alleinstehenden Dame bewohnt. Der Standard und die Ausstattung der Immobilie entspricht in etwa dem Zeitgeist der frühen 80er-Jahre. Von einem Renovierungsbedarf des Hauses ist grundsätzlich auszugehen - der Umfang hängt von den Bedürfnissen und Zielen des neuen Eigentümers ab.

Der Boden der Immobilie besteht aus Massivholzdielen. Die Wände sind teils tapeziert, teils gefliest oder gekachelt. Die Fenster bestehen aus doppelter Einscheibenverglasung mit Holzrahmen. Rolläden sind teils vorhanden, sonst Fensterläden. Ein Bad befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, Toiletten im Keller, EG + OG. Die Heizung besteht aus Gas-Einzelöfen.
 
Auf dem großen Grundstück befindet sich nach Südwesten ausgerichtet ein schöner Garten sowie neben der Garage ein überdachter Freisitz sowie ein Geräteschuppen.

 

Ausstattung

- Massivbauweise (38er Außenwände)
- Gas-Hausanschluß
- vollunterkellertes Haus
- Großes Gartengrundstück mit Südausrichtung
- Garage, Schuppen und überdachter Freisitz auf dem Grundstück
- gepflegte Außenanlagen
- ca. 550 m² großes Grundstück

 

Sonstiges

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung mit unserem Haus möglich.
Der Verkauf dieses Objekts erfolgt im Alleinauftrag durch die Dr. Körner Immobilien KG.
BITTE BEACHTEN:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das gesicherte Expose erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten zusenden können.
Sie haben die Möglichkeit, das gesicherte Expose innerhalb der 14-tägigen WIDERRUFSFRIST zu öffnen - bitte folgen Sie dazu der Anleitung in unserer E-Mail mit der Sie das Expose erhalten.

 

Pflichtangaben gemäß EnEV 2014, § 16a

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis vom März 2015

Wert des Energiebedarfs: 388,40 kWh/(m²/a)

Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas

Baujahr: 1935

Energieeffizienzklasse: H

 

Immobilienverkauf durch Immobilienmakler im Alleinauftrag 
Für den Verkauf dieser Immobilie ist die Dr. Körner Immobilien KG im Alleinauftrag für den Verkäufer als Immobilienmakler tätig.

 

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