Referenzobjekt

Schwabach - Bungalow mit großem Grundstück (14 Bilder)

Ca. 115 m² Wohnfläche + Ausbaureserve, 960 m² Grundstück

Lage

Makrolage der Immobilie:
Die Stadt Schwabach mit ihren knapp 40.000 Einwohnern liegt südwestlich von Nürnberg und Fürth. Schwabach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit funktionierender Innenstadt, sämtlichen Schulen und bester Anbindung sowohl an die Stadt Nürnberg (z.B. über die S-Bahn) als auch überregional über die B2 und die Autobahn A6.


Mikrolage der Immobilie: 

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem reinem Wohngebiet östlich der Innenstadt von Schwabach. Die S-Bahn-Haltestelle "Schwabach" befindet sich ebenso wie der Stadtpark fußläufig in wenigen hundert Metern Entfernung.

 

In der direkten Nachbarschaft befinden sich freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Hausgruppen des gehobenen Segments. Die gesamte Wohngegend kann als ruhig, gepflegt und wertig beschrieben werden - eben ein Ort an dem man gerne und gut lebt.

 

Objekt

Eine echte Seltenheit ist dieser freistehende Bungalow mit großem Grundstück in sehr guter Lage von Schwabach. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet im Erdgeschoss ca. 115 m² Wohnfläche inkl. einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Unter dem Walmdach des Einfamilienhauses ist großzügiger Stauraum vorhanden. Selbstverständlich gehört zu dieser Immobilie eine eigene Garage.

 

Der seit kurzem leerstehende Bungalow wurde ca. 1980 als Einfamilienhaus fertiggestellt und ist in solider Massivbauweise gebaut. Neben vier Zimmern (Wohnen, Schlafen, Arbeiten/Kind, Essen) verfügt das Erdgeschoss der Immobilie über eine Küche mit angeschlossener Speisekammer, sowie Badezimmer und separatem WC.

 

Den Garten des Hauses erreicht man über die Terrasse mit Zugang durch Wohn- und Schlafzimmer oder auch über einen direkten Kellerzugang.

 

Das ca. 960 m² große Grundstück bietet rund um das Haus viel Platz für Aktivitäten im Freien. Egal ob Zierbepflanzung, ein gepflegter englischer Rasen, Nutzbeete oder von allem etwas - die erforderliche Fläche für Ihre Kreativität im Garten ist vorhanden. Auf der Südterrasse können Sie Ihren Garten überblicken und in der Abendsonne Ihren Feierabend genießen.

 

Ausstattung
  • freistehender Bungalow
  • Massivbau
  • vollunterkellertes Einfamilienhaus
  • Südterrasse
  • große Freiflächen
  • Garage
  • leerstehend

 

Sonstiges

Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet (WR) für das ein gültiger Bebauungsplan existiert. Nach den uns vorliegenden Informationen des Bauamts in Schwabach wäre aus baurechtlicher Sicht eine Ausbaureserve im Dach z.B. mit Dachgauben vorhanden.

 

Pflichtangaben gemäß EnEV 2014, § 16a

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis vom 15.05.2013

Wert des Energiebedarfs: 132,7 kWh/(m²/a)

Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Strom-Mix

Baujahr: 1981

Energieefizienzklasse: -

 

Immobilienverkauf durch Immobilienmakler im Alleinauftrag 
Für den Verkauf dieser Immobilie war die Dr. Körner Immobilien KG im Alleinauftrag für den Verkäufer als Immobilienmakler tätig.

 

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