Referenzobjekt

Sofort einziehen ins Zweifamilienhaus in Nürnberg-Neunhof

Ca. 195 m² Wohnfläche, ca. 559 m² Grundstück (15 Bilder)

Lage

Makrolage der Immobilie:
Die Stadt Nürnberg mit ihren ca. 500.000 Einwohnern bildet das Herzstück der Metropolregion Nürnberg und verfügt über günstige Zukunftsprognosen. Die Ortschaft Neunhof gehört zur Stadt Nürnberg und liegt im sogenannten "fränkischen Dreieck" mit den Nachbarstädten Fürth und Erlangen im schönen Knoblauchsland. Das Haus liegt eingangs einer ruhigen Nebenstraße.


Mikrolage der Immobilie:

Die Nachbarschaft dieser Immobilie ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser im gehobenen Standard. Vor Ort gibt es einen Kindergarten, mehrere Gastwirtschaften sowie das bekannte Neunhofer Schloss. Diverse Einkaufsmöglichkeiten bei den umliegenden Erzeugern landwirtschaftlicher Produkte ermöglichen hier ein naturnahes Leben direkt vor den Toren einer Großstadt.sind zum einen die Innenstadt mit Fußgängerzone, Fachhochschule diversen Bildungs-, Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten zum anderen aber auch die östlich gelegenen Autobahnanschlüsse (A3, A6, A9) und der Flughafen in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Objekt

Das Grundgebäude der Immobilie stammt aus dem Jahr 1954. Eine Erweiterung um Nebengebäude fand 1957 sowie die nachträgliche vollständige Unterkellerung 1977 statt.

 

Das heutige Erscheinungsbild verdankt das Haus einer umfassenden Renovierung nebst Aufstockung um ein Stockwerk aus dem Jahr 1996.

 

Neben Kellergeschoss und Spitzboden verfügt die Immobilie über drei Wohnetagen (EG, OG, DG) Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine ca. 10 m² große Dachterrasse. Im Eingangsbereich befindet sich ein allgemein zugänglicher Abstellraum.

 

Im Außenbereich steht ein gemauerter Geräteschuppen sowie ein CarPort zur Verfügung. Eine großzügige Rasenfläche mit einem ehemals genutzten Zierbrunnen sowie einem Hochbeet laden zum Verweilen auf dem Grundstück im Freien ein.

 

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Der Zustand der gesamten Immobilie ist rundum gut. Es besteht keine Umbau- oder Modernisierungsnotwendigkeit für das Gebäude- nach dem Erwerb kann die Nutzung bzw. der Bezug der Immobilie in Nürnberg-Neunhof umgehend erfolgen. 

 

Ausstattung
  • Immobilie ohne Renovierungsstau / sofortige Nutzung ohne Baustelle
  • Immobilie in Massivbauweise
  • Gas-Zentralheizung
  • vollunterkellertes Haus
  • Großzügiger und mit Granitfliesen hochwertig gestalteter Eingangsbereich mit separatem Abstellraum
  • Moderne Bäder/WCs mit Fenster
  • Gegensprechanlage
  • moderne Elektrik (1996)
  • Dachterrasse mit schönem Weitblick
  • Carport und Stellplatz auf dem Grundstück
  • große Rasenfläche für Freizeit und Gärtnern
  • Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner 
  • Sofort bezugsfrei

 

Sonstiges

Die Flächen der Immobilie sind unbewohnt - gut erhaltene Möbel im rustikalen Stil sind hier im Erdgeschoss noch vorhanden und können bei etwaigem Interesse vom Käufer übernommen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung mit unserem Haus möglich. Der Verkauf dieses Hauses erfolgte im Alleinauftrag durch die Dr. Körner Immobilien KG / Immobilienmakler & Immobilienberater. Die Käuferprovision für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Objekts beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Verkaufspreis. 

 

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