Nürnberg - Kapitalanlage 1-2 Familienhaus

mit langjähriger Mieterin

 

Lage

Das Haus liegt mittig in einer ruhigen Nebenstraße im Westen Nürnbergs. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser im Siedlungscharakter. Die Südwesttangente sowie der Nürnberger Ring sind über die B14 unmittelbar zu erreichen. Der Südwestpark liegt etwas nördlich, die Stadt Stein südlich des Objekts.

 

 

Objekt

Das Haus weist einen dem Baujahr (ca. 1932) entsprechenden Standard auf: einfach, aber solide.
Besondere Highlights sind der große Garten sowie die mittige Lage in einer sehr ruhigen Nebenstraße im Südwesten Nürnbergs.

Das Erdgeschoss sowie zwei Kellerräume sind langfristig vermietet. Für die kurzfristige Eigennutzung stehen daher lediglich das Obergeschoss mit ca. 42 m² zur Verfügung (ein ausgebauter Spitzboden ist zusätzlich vorhanden).

 

Ausstattung

- voll unterkellert
- großer Garten
- ÖL-Einzelöfen (manuelle Beschickung)

 

Sonstiges

Auf Grund des bestehenden, unkündbaren Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie im Besonderen als mittel- bis langfristige Kapitalanlage. Für Selbstnutzer existiert im Obergeschoss eine separate Wohnung mit Wohn- sowie Schlafzimmer, Küche und Flur auf ca. 42 m².

Die aktuellen Mieteinnahmen decken die Kosten der Immobilie - eine nennenswerte Rendite ist aktuell jedoch nicht erzielbar.


Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt für dieses Flurstück 300,- €/m². Die Grundstücksfläche beträgt rund 500 m². Der Verkauf dieses Objekts erfolgt durch die Dr. Körner Immobilien KG. Besichtigungstermine können direkt mit uns abgestimmt werden.

 

Pflichtangaben gemäß EnEV 2014, § 16a

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis vom 20.08.2014

Wert des Energiebedarfs: 441,80 kWh/(m²/a)

Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl

Baujahr: 1932

Energieefizienzklasse: -

 

Immobilienverkauf durch Immobilienmakler im Alleinauftrag 
Für den Verkauf dieser Immobilie war die Dr. Körner Immobilien KG im Alleinauftrag für den Verkäufer als Immobilienmakler tätig.

 

Stichworte:

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