Referenzobjekt

Exklusiver Wohntraum - Villa in Nürnberg-Erlenstegen

Ca. 225 m² Wohnfläche, ca. 1.095 m² Grundstück, Bj. 1977

Lage

Makrolage der Immobilie:
Die Stadt Nürnberg mit ihren ca. 500.000 Einwohnern bildet das Herzstück der Metropolregion Nürnberg und verfügt über günstige Zukunftsprognosen. Der Stadtteil Erlenstegen liegt im bevorzugten Osten der Stadt.


Mikrolage der Immobilie:

Die Nachbarschaft dieser Immobilie ist geprägt durch eine hochwertige Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern in gehobenen Standard. Der Stadtteil Erlenstegen bzw. St. Jobst zählt neben Mögeldorf und Ebensee zu den besten Wohnlagen der Stadt. Hier finden Sie ein angenehm ruhiges Wohnumfeld in direkter Nähe zum Reichswald und den Pegnitzauen mit weitläufigen Wiesen und schönen Spazier- und Radwegen. Vor Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie mehrere Privatschulen.

Objekt

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 in hochwertiger Ziegelbauweise erstellt. Sie betreten die Villa über einen großzügig dimensionierten Windfang. Von hier aus gelangen Sie über eine große Glaspendeltüre in die eindrucksvolle Diele, welche einen freien Blick auf die Galerie in der oberen Ebene sowie den Wohn-, Ess- und Kaminbereich gewährt. Diese Wohnräume verfügen über bodentiefe, raumgreifende Fenster und verbinden so das Haus optisch mit dem liebevoll angelegten Garten.

 

Die erst im Jahr 1998 mit hochwertigen, hochglänzend weißen Einbauten neu gestaltete Küche ist direkt vom Eingang aus über den Windfang und von der ins Haus integrierten Garage zu erreichen.

 

Der durchdachte Grundriss setzt sich im Obergeschoss, welches über vier Schlafräume sowie drei Badezimmer verfügt, fort.

 

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine erst im Jahr 2005 erneuerte Heizungsanlage mit Solarthermieunterstützung und Fußbodenheizung.

 

Ausstattung
  • Immobilie ohne Renovierungsstau / sofortige Nutzung ohne Baustelle
  • Immobilie in Massivbauweise
  • Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Solarthermie
  • vollunterkellertes Haus
  • Doppelgarage ins Gebäude integriert
  • Drei moderne Bäder/WCs mit Fenster
  • Gegensprechanlage
  • Marmorfußboden, Eichenparkett, handgefertigte Fliesen
  • maßgefertigte Massivholztüren, Teakholzfenster, etc..
  • Poggenpohl-Küche
  • große Rasenfläche für Freizeit und Gärtnern
  • Bezugsfrei nach Vereinbarung 

 

Immobilienverkauf durch Immobilienmakler im Alleinauftrag 
Für den Verkauf dieser Immobilie war die Dr. Körner Immobilien KG im Alleinauftrag für den Verkäufer als Immobilienmakler tätig.

 

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