Zu Verkaufen: Gewerbe-/Produktionshallen nahe Bayreuth

 

 

Lage

Die Stadt Himmelkron liegt nördlich von Bayreuth direkt an Der Autobahn A). Das Areal ist bestens erschlossen, in der Nachbarschaft befinden sich mehrere Einzelhandelsflächen sowie Mc Donald's und eine Tankstelle. 

 

Die Gewerbefläche befindet sich direkt an der Autobahn A 9 und der B 303, genau 15 km von der Innenstadt von Bayreuth entfernt. Der Gewerbesteuerhebesatz in Himmelkron beträgt 340 (Bayreuth 390) und ist damit ein weiterer attraktiver Standortfaktor.

 

 

Objekt

 

Das Gewerbeensemble besteht aus verschiedenen Gebäudeteilen mit insgesamt ca. 4.500 m² Nutzfläche auf einem ca. 27.000 m² großen Grundstück. Mehrere Sheddachhallen aus den Baujahren 1961 - 1989 befinden sich in gutem Zustand ohne Sanierungsstau und sind als Produktionsfläche mit den entsprechenden Mitarbeiterräumen genehmigt.

 

Eine getrennte Nutzung der einzelnen Hallen wäre mit geringen baulichen Veränderungen möglich.

Der Bürotrakt erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet direkten Zugang zu den Produktionsflächen. Die Büros sind im Stil der späten 80er Jahre gestaltet und mit Teppichboden versehen. Die Treppenhäuser und Sanitärkerne sind in zeitlosem weiß / grau modern und ansprechend gestaltet.   

  

Im Kaufpreis enthalten sind zwei Wohnimmobilien Bj. 1972 und Bj. 1984 mit gehobener Ausstattung (z.B. Marmor etc.), die sich auf separaten Grundstücken neben den Gewerbehallen befinden.

 

Außerdem im Kaufpreis enthalten ist ein großzügiges Erweiterungsgrundstück, welches aktuell als Acker genutzt wird und genügend Raum für eine weitere Gewerbehalle bietet.

 

Ein Teilverkauf ist möglich.

 

Ausstattung

Die zum Verkauf stehenden Gewerbeflächen sind zeitgemäß ausgestattet als moderne Produktionsfläche. Dementsprechend sind die Hallenflächen gut belichtet und mit den notwendigen Mitarbeiterräumen und Sanitäranlagen ausgestattet. Die Büroflächen sind mit Teppichböden versehen, die Verkabelung ist über Brüstungskanäle gelöst.

 

 

 

Sonstiges

Das Objekt ist vermietet. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümergemeinschaft bitten wir Sie, keine Besichtigungen ohne vorherige Abstimmung mit unserem Hause und ohne unsere Begleitung durchzuführen.

Der Verkäufer nach § 16 EnEV verpflichtet, dem Kaufinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original oder als Kopie zu übergeben.

Energiebedarf Wärme: 156 kwh/m²a

Energiebedarf Strom: 25 kwh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1963, 1977, 19860 Stellplätze

 

Provisionshinweis

Die Käuferprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Verkaufspreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

 

Stichworte

Gewerbeimmobilie Bayreuth, Himmelkron, Bad Berneck, Halle in Bayreuth kaufen, Anlageobjekt kaufen Bayreuth / Himmelkron, Bürofläche Bayreuth/Himmelkron kaufen, Vermittlung durch Dr. Körner Immobilien KG Gewerbeimmobilien Nürnberg / Gewerbemakler im Alleinauftrag.

 

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags

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