156 m² moderne Büroetage mit Dachterrasse

Nürnberg-Schniegling Stadtgrenze Fürth

Bürofläche ca. 156 m² - 1. OG

Lage 

 

Die Mietfläche befindet sich in einem Gewerbegebiet im Nürnberger Norden mit guter Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel (Bushaltestelle nur 200 m) und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung für den PKW-Verkehr innerhalb Nürnbergs sowie Richtung Fürth und Erlangen (B4, B4R). Mit dem Fahrrad sind insbesondere die beliebten Wohngebiete der Nordstadt, sowie in Thon und Ziegelstein sehr gut und schnell zu erreichen.

Ausstattung

Die Mieteinheit ist zeitlos gestaltet mit einem hochwertigen, grauen Linoleumbelag, der im Flurbereich rot abgesetzt ist. Der seidige Glanz des Bodens spiegelt sich in den Glastüren der Büroräume wider, so dass ein heller Gesamteindruck entsteht. Die Einheit verfügt über große, teils bodentiefe Fensterflächen, Kabelkanäle mit CAT-Verkabelung und einer zeitgemäßen Anzahl an Steckdosen. Die vorhandene Teeküche mit kommunikativem Tresen kann übernommen werden. Selbstverständlich sind im Büro getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren vorhanden.

Zur Einheit gehört eine exklusiv zu nutzende Dachterrasse mit ca. 20-25 m².

- Linoleum
- Glastüren
- Teeküche kann übernommen werden
- große Fenster
- Damen/Herren-WC getrennt
- CAT-Verkabelung über Brüstungskanäle

  

 

 

Objekt

Die Büroetage befindet sich im 1. OG eines im Jahr 2008 kernsanierten Gebäudes, welches sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Direkt vor dem Objekt stehen Stellplätze in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Der Zugang zur Bürofläche erfolgt über einen verglasten Eingangsbereich und eine helle, großzügige Treppe. Sowohl die Mieteinheit als auch die exklusiv zu nutzende Dachterrasse werden über vollverglaste Türen erschlossen.

Die Bürofläche ist zweckmäßig aufgeteilt in derzeit insgesamt 5 davon 4 mit ca. 12-20 m² und einen großen Büro- oder Besprechungsraum mit ca. 40 m², außerdem ist eine Teeküche sowie je ein Damen-/Herren-WC vorhanden.

 

Sonstiges 

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit kurzfristig möglich. Sie erreichen uns unter 0911 / 37 66 33 66.

 

 

Pflichtangaben gemäß EnEV 2014, § 16a

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Büro- und Geschäftshaus
Energieverbrauchskennwert: 53,7 kWh/m²a (Warmwasser enthalten/nicht enthalten)
Wärme: 53,7/m²a
Strom: 6,7h/m²a
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2008
Erstellt vor/nach dem 01.05.2014
Nach § 16 EnEV ist der Vermieter dazu verpflichtet, dem Mietinteressen den Energieausweis oder eine Kopie hiervon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Mietvertrags im Original oder als Kopie zu übergeben. Falls Sie hierzu Fragen haben, dürfen Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen.

 

Provision

Die Mieterprovision beträgt 3 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss.

 

Stichworte

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Mietpreis Büro: ab 9,50 / m² zzgl. MwSt.

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