Exklusive Neubauflächen: Laden/Büro - Top-Lage nahe Nordostbahnhof / Schoppershof / Mercado 84-129 m²

 

 

Lage 

Die Elbinger Straße liegt im mit vielen Grünflächen durchzogenen Stadtteil Schoppershof, südöstlich der Äußeren Bayreuther Straße und verbindet den Nordostbahnhof (U-Bahn) mit dem Nordwestring, der B4R (U-Bahn Schoppershof). Gleich neben dem Objekt befinden sich das Hallenbad Nordostbad sowie das Einkaufszentrum Mercado, welches über ein großes öffentliches Parkhaus verfügt.

Diese Lage steht für gute Auffindbarkeit, schnelle Erreichbarkeit und damit für einen optimalen Standort für Ihr Büro oder Ihre Praxisfläche.

 

Ausstattung

Die Büroflächen werden ganz nach Ihren Wünschen ausgestattet. Als Bodenbelag in der Farbe Ihrer Wahl ist ein strapazierfähiger Designboden aus Vinyl ebenso möglich wie ein Teppichboden oder Laminat. Die Wände werden weiß gestrichen und auch die Türen erstrahlen standardmäßig in hellem weiß. Denkbar wären hier natürlich auch Türen in Holzoptik oder einfarbig grau.

Wählen Sie Ihren Wunschgrundriss aus einer Vielzahl von Varianten aus. Ihre Büro- oder Praxisfläche wird in Absprache mit dem Vermieter optimal ausgestattet. Zu dieser optimalen Ausstattung zählen:

- ausreichende Anzahl von Steckdosen
- Möglichkeit der Datenverkabelung über Leerrohre und/oder Brüstungskanäle
- Teeküche offen oder als separater Raum möglich
- Damen-/Herren-WC getrennt ausführbar
- bodentiefe Fenster
- ebenerdiger Zugang
- flexible Grundrisse
- TG-Stellplätze anmietbar
- kfw-70 Standard nach ENEV (nähere Auskünfte auf Anfrage)

- Flächen ab 84 m² bis 129 m²

 

Objekt

Vielleicht ist Ihnen auch schon der Neubau gleich neben dem Mercado aufgefallen? Hier entstehen im Erdgeschoss drei moderne Büro- und Praxisflächen. Mit Größen zwischen ca. 80 -130 m² sind diese besonders zur Nutzung als Arztpraxis oder Praxisfläche für gesundheitsnahe Dienstleistungen geeignet. Willkommen sind jedoch auch Ladengeschäfte sowie Büronutzungen aller Art.

Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Tiefgarage, nebst separaten Abstellräumen für Fahrräder und Kellerräumen, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind. Das Objekt wird nach neuesten energetischen Grundsätzen im KfW-70-Standard erstellt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Jede der modern zugeschnittenen Wohnungen verfügt über einen Balkon, die größeren sogar über zwei Balkone. Moderne Fußbodenbeläge mit Parkett und großzügige Fensterflächen sorgen für ein hochwertiges Wohnambiente. Natürlich sind auch die Bäder nach neuesten Standards ausgestattet und ansprechend gestaltet.

Die Aufteilung der Anlage in 5 Einzelhäuser mit jeweils einem eigenen Treppenhaus und Fahrstuhl sorgt für eine private Atmosphäre im Haus.

Weitere Informationen erhalten Sie bei Dr. Körner Immobilien KG.

 

Sonstiges 

Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei und im Alleinauftrag über uns, die Dr. Körner Immobilien KG.

Gerne werden wir Ihnen das Projekt vor Ort vorstellen oder Ihnen bei einem Gespräch in unserem Büro in Nürnberg-Mögeldorf die Möglichkeiten zur Grundrissgestaltung erläutern.            

 

Pflichtangaben gemäß EnEV 2014, § 16a

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Nicht-Wohngebäude
Endenergieverbrauch (Wärme)  60 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 1 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr lt. Ausweis: 2014
Gültig bis 22.06.2024
Nach § 16 EnEV ist der Vermieter dazu verpflichtet, dem Mietinteressen den Energieausweis oder eine Kopie hiervon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Mietvertrags im Original oder als Kopie zu übergeben. Falls Sie hierzu Fragen haben, dürfen Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen.

 

Provision

Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Laufzeit ab 5 Jahren, ist die Anmietung für den Mieter PROVISIONSFREI! Kürzere Mietvertragslaufzeiten sind unter Umständen möglich.

 

Stichworte

Gewerbeimmobilie mieten, Bürofläche Nürnberg mieten, Büroteilfläche: 84,00 m² - 129 m², Büro mieten Nürnberg, Dr. Körner Immobilien - Gewerbemakler 

Mietpreis: 14 € / m² MwSt. fällt nicht an

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