Moderne Praxis- oder Bürofläche in Ärztehaus

Ca. 200 m² in Nürnberg-Süd

 

 

Lage

Nürnberg-Süd nahe der Fußgängerzone des Stadtteilzentrums Aufseßplatz mit etlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diversen gastronomischen Angeboten und guter Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Nürnberger Innenstadt liegt ca. 5 Autominuten nah und ist auch zu Fuß bequem zu erreichen. Bis zum Hauptbahnhof sind es nur ca. 5 Gehminuten.

Über die nahegelegenen Schnellstraßen "Südwesttangente" und "Frankenschnellweg" sind die um Nürnberg gelegenen Autobahnen (A3, A6, A73, A9) auf schnellstem Weg erreichbar.

 

 

 

Objekt

 

Die gut geschnittene Mieteinheit befindet sich in der 2. Etage eines Ärzte- und Apothekenhauses in guter Lage im Nürnberger Süden, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Im Gebäude befinden sich Arztpraxen (z.B. Allgemeinarzt; Urologe, Gynäkologe) sowie eine Apotheke im Erdgeschoss.

Die zur Verfügung stehende Fläche wurde bisher bereits als Arztpraxis genutzt; daher bietet sich eine gleichartige oder verwandte Nutzung an (spezifische Installationen wie Wasser, Elektro- sind vorhanden).

 

 

 

Ausstattung

- Personenaufzug
- 8 Zimmer im Bestand (veränderbar)
- Waschbeckenanschlüsse in etlichen Räumen
- Bodenbelag nach Mieterwunsch
- getrennte WCs (Personal / Patienten)
- Teeküchenanschlüsse

 

 

Sonstiges

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung mit unserem Haus jederzeit kurzfristig möglich.

 

Pflichtangaben gemäß EnEV 2014, § 16a

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Büro-/Praxisgebäude Ärztehaus
Endenergieverbrauch Kennwert 94,9 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

 

Provisionshinweis

Die Käuferprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt 4,76 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Verkaufspreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

 

Stichworte

 Praxisfläche, Bürofläche in Nürnberg Südstadt zum Kauf. Vermittlung durch Dr. Körner Immobilien KG Gewerbeimmobilien Nürnberg / Gewerbemakler.

 

Mietpreis: 10 €/m²

Mieterprovision: 3 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt., verdient und fällig mit Mietvertragsabschluss. Provisionsübernahme durch den Vermieter verhandelbar

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