Zu verkaufen:

Gewerbeensemble mit repräsentativer Gründervilla

in Roth / Mittelfranken

 

 

Lage

Die Stadt Roth beheimatet aktuell etwa 25.000 Einwohner. Das Areal befindet sich in zentraler Lage zwischen Innenstadt und Bahnhof (DB, S-Bahn). Die Innenstadt von Roth sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Rednitz nebst zugehörigen Auenflächen (Hochwasserschutzgebiet) bildet die südöstliche Grundstücksgrenze.

Über die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B 2 ist die Autobahn A 6 in 10 Minuten zu erreichen. Die Stadt Nürnberg (Münchener Straße) ist auf diesem Wege ebenfalls in 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A 9 ist 13 Minuten vom Objekt entfernt.

 

 

Objekt

Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein Gewerbeensemble, bestehend aus vier Funktionsbereichen:

Halle 1-4
Insgesamt vier zusammenhängende Hallen wurden für die derzeitige Nutzung als Praxisfläche in den 1980er und 1990er Jahren von Produktionshallen in hochwertige Praxisflächen umgebaut. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich ist als Wintergarten gestaltet und wirkt dadurch äußerst repräsentativ.

Betriebsgebäude
Das direkt an die Praxisflächen (Halle 1) angebundene, frührere Betriebsgebäude dient in der aktuellen Nutzung als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter und als Lagerfläche. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve.

Scheune
Die auf dem Areal befindliche, denkmalgeschützte Scheune (Fachwerk) ist befahrbar und bietet direkten Zugang zu den Praxisflächen (Halle 4). Die Flächen werden aktuell als Lager genutzt.

Villa
Die aus der Gründerzeit stammende "Villa" wurde laufend instand gehalten und wird derzeit ebenfalls als Praxis genutzt. Einige Stilelemente aus dem Baujahr wie Türen, Treppengeländer und Stuck wurden liebevoll erhalten. Die sanitären Anlagen wurden vor einigen Jahren komplett modernisiert und mit weißen Fliesen sowie wandhängenden Sanitärgegenständen versehen. Das Objekt wird mit einer Gaszentralheizung über Heizkörper beheizt.

Das Grundstück ist zur Straße hin mit zwei Toranlagen abgegrenzt. Auf zwei Innenhöfen sind insgesamt 10 Stellplätze ausgewiesen.

Die Liegenschaft wird im Südosten durch die Rednitz begrenzt. Zwischen dem Fluss und den Gebäuden (Halle 1-4) ist eine schöne Grünfläche vorhanden.

Die Liegenschaft ist derzeit vollständig vermietet.

 

Sonstiges

Das Objekt ist vermietet. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümergemeinschaft bitten wir Sie, keine Besichtigungen ohne vorherige Abstimmung mit unserem Hause und ohne unsere Begleitung durchzuführen.

Der Verkäufer nach § 16 EnEV verpflichtet, dem Kaufinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original oder als Kopie zu übergeben. Wir haben den Verkäufer/Vermieter entsprechend informiert, einen Energieausweis zu beantragen und uns zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis für das Anwesen lag uns zum heutigen Zeitpunkt nicht vor.

 

Ist-Mieteinnahmen: 70.100 € p.a.

10 Stellplätze

 

Provisionshinweis

Die Käuferprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Verkaufspreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

 

Pflichtangaben gemäß EnEV 2014, § 16a

Energieausweistyp: -

Gebäudetyp: -
Endenergieverbrauch Kennwert -
Warmwasser -
Wesentlicher Energieträger: -
Gültig bis -

 

Stichworte

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Kaufpreis: 690.000 € (VHB)

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags

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