Loftbüro mit eigener Terrasse in Mögeldorf

Büro ca. 295 m² + ca. 80 m² Werkraum- und Lagerflächen

Lage 

 

Zentrale Lage in Mögeldorf nur wenige Meter vom Mögeldorfer Plärrer entfernt und direkt an den Wiesengrund der Pegnitz angrenzend. Mit dem PKW sind Innenstadt und Autobahn flott zu erreichen. Optimal ist die Anbindung für Fahrradfahrer über den direkt am Objekt vorbeiführenden Radweg am Wiesengrund (Dusche im Objekt vorhanden!).

Die Straßenbahn- und Bushaltestelle Mögeldorfer Plärrer befindet sich ca. 50 m vom Objekt entfernt, bis zur S-Bahn-Station Ostring sind es nur wenige Haltestellen.

Ausstattung

Parkettboden
Dusche + getrennte Damen- und Herren WCs
Großflächige Verglasung
Deckenbeleuchtung
Sichtbetondecke
Glastrennwände
Besprechungsaum mit Akustikpaneelen
Terrasse
Teeküche mit Tresen
EDV-Verkabelung über Deckenschienen vorgesehen

Ein Außenstellplatz und ein Stellplatz im Carport können für je 40 bzw. 50 EUR mitvermietet werden.

 

 

Objekt

Äußerst attraktive Bürofläche im Loftstil. Die technisch anmutende Gestaltung der Einheit mit Sichtbetondecken, Sichtbetonwänden, Medienversorgung über Deckenschienen, Industrieparkett und Edelstahlelementen in der Teeküche eignet sich besonders für Nutzer aus dem Kreativbereich wie Werbe- und Architekturbüros. Dank des einzigartigen Baumbestands im Garten vor der ca. 30 m² großen Terrasse zur exklusiven Nutzung ist auch im Hochsommer immer ein angenehmes Klima ohne externe Kühlung gegeben.

Die Fläche befindet sich im Gartengeschoss und ist über eine Außentreppe mit eigenem Zugang sowie über einen befahrbaren weg erschlossen.

Neben einer großen, hellen Bürofläche, die bei Bedarf auch unterteilt werden könnte, stehen im rückwärtigen Bereich der Mietfläche zwei untergeordnete Räume zur Verfügung, die als Gelegenheitsbüro, für Labor- oder Werkstattnutzung geeignet sind. Zusammen mit den weiteren Lager- und Archivräumen machen diese Flächen etwa 80 m² aus. Der Büronutzung sind etwa 295 m² zuzuordnen, so dass insgesamt eine ca. 380 m² große Mietfläche zur Verfügung steht.

 

Sonstiges 

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung selbstverständlich kurzfristig möglich. 
Bitte sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen!

 

 

Pflichtangaben gemäß EnEV 2014, § 16a

Energieausweistyp: Verbrauch

Gebäudetyp: Wohngebäude
Energieverbrauchskennwert: 77,8 kWh/m²a (Warmwasser enthalten)
Wärme: - kWh/m²a
Strom - kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1980
Erstellt vor dem 01.05.2014
Nach § 16 EnEV ist der Vermieter dazu verpflichtet, dem Mietinteressen den Energieausweis oder eine Kopie hiervon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Mietvertrags im Original oder als Kopie zu übergeben. Falls Sie hierzu Fragen haben, dürfen Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen.

 

Provision

Die Mieterprovision beträgt 3 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss. Bei Abschluss eines Mietvertrags ab einer Laufzeit von 3 Jahren ist der Vermieter zur anteiligen Übernahme der Provision bereit.

 

Stichworte

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Mietpreis Büro: 8,00 € / m² zzgl. MwSt.

Mietpreis Werkstatt / Lager: 2,50 €/m² zzgl. MwSt.

Kontaktformular

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