Bürofläche mit Blick ins Grüne - 290 m² direkt am Rande der Altstadt / Cramer-Klett-Park in Nürnberg-Wöhrd

Lage 

Grüne Lage direkt am Rande der Nürnberger Altstadt. Nur ca. 500 m vom Verkehrsknotenpunkt Rathenauplatz entfernt und direkt gegenüber dem Cramer-Klett-Park. Somit beste Verkehrsanbindung an den Altstadtring, sowie die Bayreuther Straße Richtung Norden und Richtung Wöhrder See und Ostendstraße sowie Sulzbacher Straße im Osten. U-Bahn Rathenauplatz - nur 2 Stationen bis zum Hauptbahnhof, zu Fuß ca. 10 Minuten bis zum Hauptmarkt über Laufer Gasse.

 

Bushaltestelle der Linien 36 (Doku-Zentrum am Dutzendteich - Hauptmarkt - westlicher Altstadtring - Plärrer) und 94 (Zabo / 1. FCN - Dürrenhof / Wöhrder See - Hauptmarkt / Hans-Sachs-Platz) befindet sich direkt vor dem Objekt.

Ausstattung

Die Bürofläche ist standardmäßig mit einem Teppichboden ausgestattet. Andere Bodenbeläge können auf Wunsch des Mieters ebenso realisiert werden wie weitere mieterspezifische Umbauten. In Abhängigkeit von Vertragslaufzeit und tatsächlichem Aufwand können sich hierdurch Auswirkungen auf den Mietpreis ergeben.

- außenliegende Verschattung (Rollläden)
- getrennte WCs (Damen/Herren)
- Kunststoffisolierfenster
- Teppichboden
- Sockelkanäle
- Teeküche

 

Objekt

 

Die praktisch aufgeteilte Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses direkt gegenüber dem Cramer-Klett-Park und bietet mit einem Mietpreis von 6,00 €/m² ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.

 

Die insgesamt 11 Zimmer sind rechts und links eines großzügigen Erschließungsflurs angelegt. Dadurch bietet die Bürofläche eine hohe Flächeneffizienz. Die Räume sind unterschiedlich groß und bieten somit Spielraum für unterschiedliche Arbeitsplatzkonzepte vom Einzel- bis hin zum Gruppenbüro oder Besprechungsraum.

 

Die Büroeinheit verfügt außerdem über eine Teeküche sowie über getrennte Damen- und Herren-WCs. 

 

Für die Geschäftsleitung und Besucher stehen insgesamt 2 Stellplätze (1 x Carport, 1 x Stellplatz) zur Verfügung, die für je 35 € mit angemietet werden können.


Gepflegte Bürofläche mit einfacher aber guter Ausstattung. 11 Zimmer in unterschiedlicher Größe sind beidseitig des mittigen Flurs angeordnet wodurch eine sehr hohe Flächeneffizienz und gleichzeitig eine hohe Belegungsflexibilität entsteht.

 

Die größeren Zimmer eignen sich sowohl als Doppelbüro oder als Besprecher. Teils sind die Zimmer über eine Zwischentür direkt miteinander verbunden.

 

Die Küche bietet mit 17,5 m² genug Platz nicht nur für eine Küchenzeile, sondern auch für den Aufenthalt von Mitarbeitern in der Mittagspause.

 

Umsatzsteuerfreie Anmietung bzw. Anmietung durch nicht vorsteuerabzugsberechtigte Mieter zum Preis von 6,00 €/m² möglich!!!

 

 

Sonstiges 

Wunsch des Vermieters ist eine Staffelmietvereinbarung mit einem günstigen Anfangsmietpreis von 6,00 €/m² in den ersten 3 Jahren.

4.-5. Jahr: 6,50 €/m²
ab 5. Jahr: 6,90 €/m²

Bezugsfrei nach Vereinbarung!

2 Stellplätze: Carport, Stellplatz je 35  € zzgl. MwSt.  

 

Besichtigungstermine können jederzeit mit der DR. KÖRNER IMMOBILIEN KG vereinbart werden - wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 

Pflichtangaben gemäß EnEV 2014, § 16a

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Nicht-Wohngebäudes
Baujahr 1972
Endenergieverbrauch (Wärme) 111,0 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gültig bis 13.05.2018
Nach § 16 EnEV ist der Vermieter dazu verpflichtet, dem Mietinteressen den Energieausweis oder eine Kopie hiervon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Mietvertrags im Original oder als Kopie zu übergeben. Falls Sie hierzu Fragen haben, dürfen Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen.

 

Provision

Die Mieterprovision beträgt 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss.

 

Stichworte

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Mietpreis: 6,00€ / m² zzgl. MwSt.

Kontaktformular

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